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工商時報【龍益雲╱桃園報導】
2016年房市買氣低迷，影響許多都會蛋黃區及交易熱區的行情，但在青年買房、首購族的自住需求支撐，21世紀不動產台灣區總部近來觀察，一些過去較少受到關注的低總價地區反而翻身為詢問熱區，桃園市以桃園區大有特區為代表。
21世紀不動產台灣區總部分析，桃園市兼具交通便利及生活機能完善等優勢，自2014年升格「6都」後，桃園市政府握有豐富的行政資源大舉建設；加上鄰近台北市、新北市「雙北」房價相對偏高，一般薪水、首購族群買房不易，轉而看好緊鄰僅通勤1個小時內的北桃園區，大有特區仍有1字頭房價，近來逐漸成為「小資族」買房必問的首選。
21世紀不動產桃園區南平加盟店長黃金國表示，桃園市房市交易熱區一直在桃園區中正藝文特區，周邊多數是七、八十坪的大坪數建案，主要客群是退休族群或銀髮族換屋，購屋的門檻較高。但值房市低迷，黃金國指出，購屋門檻低的大有特區反而顯得有利，區內大多是小坪數的建案，大約在25坪至50坪，價格相對桃園區其他熱門區域來得低，新建電梯大樓每坪價格介於21萬元至25萬元，總價僅五、六百萬元，符合「小資族」資金及用屋需求，成為上班族一圓買房夢的「小確幸」，逐漸受到相當多青年、首購族群的青睞。
桃園市最大直營房仲業者台灣房屋仲介統計近來桃園市10大熱搜區也發現，大有特區躍升為全市第2名。
台灣房屋智庫經理江怡慧說，大有特區素有「桃園小天母」或桃園「東區」的美名，是指桃園區東側，在大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊，平均單價介於18萬元至20萬元，僅是「天龍國」房價的25％至20％，吸引不少台北客南下置產或自住。
黃金國認為，大有特區區位雖佳，但過去受限地勢較高、生活機能欠佳，房價也較其他熱門區域低，低價如今反而成為房市不景氣時的優勢。
江怡慧、黃金國都說，大有特區多年來生活機能大幅改善，尤其新光三越百貨進駐後，已成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域，周邊還有虎頭山公園、沿著南崁溪新建的自行車步道等。
21世紀不動產台灣區總部表示，目前大有特區具代表性建案包括和瑞建設推出的「麗悅」，開價每坪約19萬元至21萬元，漢生建設推出的「ROOM18」，單價20萬元至23萬元，不僅比「雙北」低，相較桃園區也相當有吸引力。
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工商時報【鄭淑芳╱新聞分析】
號稱年年成長的鴻海帝國，竟也有年營收衰退的一天！雖然去年營收僅小跌2.81％，卻是鴻海掛牌以來的首次。然而就在外界關切營收展望之際，鴻海早已悄悄在轉型，左手拿下百年老店夏普，右手攜手諾基亞品牌再出擊，董事長郭台銘看的已不再是單一營收數字，如何拚出獲利大成長，才是他下個階段的目標。
鴻海昨日結算出去年12月營收，成為法人圈的新話題。早已洞悉營收年年大幅成長不易的郭董，兩年前就先預告，「一個營收規情趣振動棒模4兆元的企業體，不太可能年年都成長10～15％」，一句話就破除了鴻海早年每年追求年營收成長15％的內部成長目標。
但從郭台銘的這番談話中也不難看出，鴻海早已從只看重營收成長的過去，悄悄轉型了。
不再追求營收高成長的鴻海，未來將何去何從？成了市場關注的焦點，郭董不再提營收成長，卻用實際行動，來證明除了蘋果，鴻海還有很多布局。
在郭董一聲號令下，雲移物大智網加上機器人浮上檯面，緊跟著，八大生活的應用也一一露出曙光。
至於海外布局，在近二年，鴻海也在跨大步中，其中最令市場眼睛一亮的，就是派下手下大將戴正吳出任去年4月才剛入股的情趣夏普，成功幫夏普逆轉勝，繳出單季營業利益轉正的佳績。此外，鴻海旗下的富智康也跟進以3.3億美元，買下功能型手機業務與相關權利，以及越南的廠房、設備、人力。如今與芬蘭新創公司HMD global Oy合作的首支安卓版智慧型手機NOKIA 6，也即將在大陸上市。
一直在鴨子划水的鴻海，始終期望在蘋果之外，可以找出另一個支柱，雖然市場認為目前營收佔比仍高居五成的蘋果訂單，很難被取代，不過眾所周知的是蘋果雖然可以讓鴻海營收大進補，但因毛利率不高，對獲利的滋養卻有限。雖然一時之間鴻海要找到可以完全替代蘋果的訂單並不容易，也不免讓鴻海陷入營收走弱的頹勢，但只要可以在近二年找到獲利新動能或是高毛利的產品，有了獲利引擎的鴻海，就算面對營收下滑，應該還是可以無畏無懼。
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